REFORMAR O IMÓVEL PARA VENDA

Apesar da poeira e da bagunça, reformas podem valorizar muito um imóvel e facilitar sua venda. 


Reformar o ambiente onde se vive é quase um ritual. Não só por todo o cuidado que se deve tomar em relação ao planejamento e na seleção de materiais, como por representar um grande impacto na vida do proprietário. Seja com a intenção de vender, ou para melhorar o conforto do lar, as reformas são investimentos certos para quem sabe planejar. Confira algumas dicas a seguir!

Antes de começar a pensar em reformar, é preciso ter em mente o objetivo a ser alcançado, se a reforma estará sendo realizada para valorizar o imóvel ou para melhorar sua qualidade de vida. Em reformas para quem pretende vender, a dica é focar em poucos gastos, não significando menos qualidade. Já na manutenção do imóvel, é comum dispender mais investimentos com a troca de estrutura antiga, a restauração de pinturas e alguns adicionais, como instalação de uma banheira. Se o valor de mercado do imóvel, somado ao investimento na reforma, for até 20% menor do que o valor que atingirá reformado, encarar a obra é um ótimo negócio. Para quem pretende viver por muitos anos ainda no imóvel, não se prenda tanto aos gastos, pois investimentos no conforto são sempre bem vindos.

Antes de começarem as obras, é importante definir e segmentar a reforma em três partes: O que precisa de mudança total (como encanamentos e estruturas antigas), o que pode ser restaurado (como pintura da parte interna e gesso) e o que realmente deve ser novo (acessórios que valorizam o imóvel), e ter em mente o equilíbrio da base de uma reforma (Custo, qualidade e utilidade). As mudanças não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. É importante pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim. Independente do valor, o serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade.

Quem pretende vender o imóvel após a obra, é importante ressaltar que deve-se optar por mudanças clean e de arquitetura contemporânea, pois a personalização, obras com gostos pessoais, podem não satisfazer o gosto da maioria dos compradores e acabar desvalorizando o imóvel. Além disso, priorize soluções reversíveis, onde há a possibilidade de modificar o ambiente sem muito esforço, como na construção de uma parede com materiais de fácil remoção, madeira, gesso ou até a inserção de algum mobiliário para separar um quarto ou banheiro em dois.

Os ambientes que mais valorizam o imóvel são a cozinha e os banheiros. A cozinha por ser um ambiente que permite confraternização entre as pessoas, demanda amplos espaços, com passagem facilitada, superfícies resistentes, e pisos e revestimentos fáceis de limpar. Os banheiros têm que ter um bom tamanho, um espaço confortável para o vaso sanitário e box. Substituir o tamanho de uma cuba e / ou bancada, um vaso, rever a posição do box, poderá produzir uma ampliação do espaço surpreendente. No quesito de acabamento, é importante focar na qualidade, resistência e em cores discretas. Pisos e revestimentos cerâmicos são bem recomendados para isso. Em alguns casos um trabalho mau feito pode causar uma má impressão, muita das vezes provocar a sensação de que está atrás de sua reforma existe algo ruim.

Outra forma de valorizar seu imóvel, caso more em um apartamento, é propor reformas no edifício por inteiro, pois muitas vezes uma fachada bem cuidada pode elevar o valor do imóvel, como o contrário pode desvalorizá-lo. Para isso, proponha a modernização da fachada, reforma das áreas comuns, construção de área de lazer (playground ou piscina, por exemplo), manutenções constantes e modernização dos serviços (como revisão da instalação elétrica e de elevadores antigos) e na ampliação do número de vagas.

Ainda existe uma forma interessante é adquirir um imóvel com demanda de reforma, certamente o custo é bem mais em conta, além de poder financiar a aquisição e a reforma, as vantagens são infinitas, além de poder se certificar da segurança de suas instalações, poderá ter o ambiente com a personalização que desejar. 

Fonte de parte do texto site Cerbras

...Como reduzir problemas com obras!..

Em uma construção ou reforma o maior segredo para se gastar menos é estudar bem o que será executado, isto é, planejar corretamente. Os materiais poderão ser comprados com antecedência e as contratações com escopos de serviços e prazos bem definidos.

...Como fazer...

Comece listando tudo que deseja para seu projeto, não faça muitas restrições, durante as etapas seguintes poderá ir depurando. Esse processo é importantíssimo para amadurecer suas ideias;

Consulte um arquiteto, ele irá orientar, organizar e materializar suas ideias em forma de projeto, elucidando com imagens, possibilidades e limitações para o que deseja construir ou reformar. Esse profissional poderá surpreendê-lo com as possibilidades que é capaz de gerar, para isso, a clareza de seus desejos é importantíssima, conforme o item acima, quanto mais informações passar para o arquiteto, melhor ele será capaz de atendê-lo, aliando seus desejos ao custo que está disposto a investir;

O planejamento da obra que começa com o projeto, dele podem ser extraídos:

Quantitativos, especificações e dimensionamentos de todos os materiais, com isso poderá planejar as compras, fazendo tomadas de preço mais abrangentes e negociando com fornecedores;

Métodos construtivos: o projeto também oferece orientações de como construir, que técnica adotar, dessa forma é possível organizar e analisar melhor as contratações e as propostas que receber dos serviços a serem executados.  Para que não hajam surpresas ou desgastes do tipo...Essa parte do serviço não estava orçada.... Isso nós não combinamos!

 ...Colocando a obra em operação...

 Procure saber mais sobre que você tem interesse em contratar, se possível veja alguma obra realizada, tente fazer contato com quem já o contratou. Registre tudo, mesmo que não estabeleça contratos registrados em cartório, procure listar tudo o que foi acordado entre você e seus contratados, as coisas mais importantes nesses casos são serviços e prazos, forneça cópias a eles para que tenham acordos e combinações formalizadas e em igual teor.

Essa parte organizacional da obra é outra coisa da maior relevância para quem não quer ter surpresas desagradáveis com prejuízos e gastos indesejáveis, é necessário que tenha cópia do recolhimento de INSS de toda a equipe da obra. Não espere que o seu profissional de execução te ofereça esse gerenciamento!

Procure fazer um “diário de obras”, registre nele diariamente, todos os eventos, serviços executados, equipes em operação, acompanhamento dos prazos estabelecidos. Procure conversar com os profissionais para saber qual será a etapa seguinte, veja se há algum impedimento para isso. Além da fiscalização, essa prática irá ajudá-lo a entender a dinâmica da obra, fazendo com que essa organização seja cada vez mais eficiente;

...Controle de estoque...

Não pode faltar material na obra!

A falta de material na obra é o maior causador de conflitos e desgastes nas obras, ninguém quer pagar operário de braços cruzados, o operário precisa receber, mesmo que fique impossibilitado de trabalhar. O ritmo de produção fica comprometido e, muitas das vezes retomá-lo demora muito e comprar material as pressas, sempre se paga mais caro, ocasionando atrasos e prejuízos.

..Presença de arquitetos ou engenheiros na obra..

Existe outra possibilidade, é a contração de um arquiteto ou engenheiro civil para tocar a obra, nesse caso todas essas providências e muitas outras como: eliminação de problemas futuros, planejamento das etapas (física e financeira) de forma mais precisa. A garantia técnica e estrutural dos serviços é obviamente mais completa. A obra estará sob a batuta de quem é preparado para isso. Regularmente é recolhido um documento chamado R.R.T. – Registro de Responsabilidade Técnica, esse documento é registrado junto aos órgãos de fiscalização de engenharia e arquitetura, mais uma garantia para quem contrata.

O custo quase se equipara, ficando a contratação desses profissionais um pouquinho mais caro, mas torna possível a obra para quem não tem tempo de ficar administrando e oferece o conforto de um atendimento personalizado.